成都·越秀天樾云锦|爆火，南二环这个城市更新节点性项目取证了！

现在置业南二环，能拥有什么？

对专注于全面改善居住与生活的人群而言，答案或许只有一个，那就是越秀天樾云锦。

越秀天樾云锦意境图

这注定是一个非常稀缺的项目。理论上，处于主城南二环核心区太平园TOD旁边的它，常驻主城的600万人可以买，进一步说，住在武侯区的近200万人更可以买。而择道神仙树高架快速通路，很快可到达交子大道，这意味着它还是金融城核心上班族买房必看之选。起码，红牌楼街道的20万人一定会关注，但是，它只有324个席位。

3月11日越秀天樾云锦首批次入市，推出首批次房源4、5栋共130套房源，带装修均价约3.3-3.4w/㎡，装标约3000元/㎡，主力总价约440-480万。主力户型为建面约133㎡、141㎡的四房双卫，不到十天，仅剩个位数。

实力开发商越秀地产以做高端住宅的理念和水准投注到这样一个建面约133-141平方米的改善面积段，就像造了一个高配的MINI，由内到外都透出高端住宅的气息。这样花心血和成本的产品，想多多赚钱的开发商不会做，想用高端项目来提升产品溢价能力的开发商又做不了。因为它有很高的门槛。但越秀选择了做！这背后的逻辑，也是影响项目长期价值提升的关键元素。

越秀天樾云锦意境图

2023年，是主城核心区清水房价全面破3万/平方米的一年，更是500万级以上产品占领主城楼市的一年。原因很简单，过去5年的城市更新已经在发生作用。和纽约、巴黎、北京、上海、广州国际国内一线城市一样，成都主城精英化回归正在成为趋势。因此，如越秀天樾云锦这样拥有高端产品品质，又能在400-500万总价区间达成购买的项目具有非常高的性价比。

PART 1

城市级的“拎包入住”：

黄金地段的含金量

放眼成都，像南二环这样拥有半壁成都府的地段，可满足所有日常生活所需，也可驱车很快到达城市级配套的地方，才是有生活价值的地方。要知道，金融城大源足足等了十五年才把这些生活需求搞清楚。而天樾云锦所在的南二环区域，你只要脚一踩地，所有的配套全都是现成的。这是城市级的“拎包入住”，是值钱的。

区域内有5条地铁穿过，一个三条地铁线交汇的TOD，在地下层将轨道站点与城市值机厅结合在一起，实现航轨城的无缝衔接。东南方向地块接驳成都铁路枢纽环线，地铁、铁路、机场，构建多层次的交通连接。

越秀天樾云锦交通区位图

此外，百亿级产能的产业园加持和千万级商圈的形成，都让天樾云锦再上分。因为，有这些元素的，目前只有金融城大源。可以说，这是一个分分钟钟走出家门通达全球的区域。未来，这个区域的价值起码超过武侯新城，至少比肩攀成钢。在城市更新上3到5年数百亿的持续投入，其实就是当年造金融城的手笔和气度。这些未来的增长潜力，加上那些几百年都搬不走的城市级财富宝藏，只赢不亏。除了享主城的城市级配套，天樾云锦还手握城南的高端资源。随着2022年底，南中环——高朋大道高朋西路下穿铁路西环线工程隧道的通车，高新与武侯终于实现交通上的无缝对接。而从项目出发到金融城仅需5个地铁站，这让区域与金融城粘连更为密切，国际城南同时一并划入项目配套圈。

一边是非常便利可以到达城市更低密、配套更成熟、生活节奏更悠然的主城，一边又可享城南的高大上生活方式，让一部分金融城精英萌发回归主城的念想，也就顺理成章。毫无疑问，天樾云锦成为其必看项目。

PART 2

轻轻松松的“转场价值”：

从国际城南到地道成都生活

今年5月11日，万科拿下武侯区红牌楼板块约82亩地块，清水限价30300元/㎡。仅隔一周不到的时间，与万科地块一街之隔的42.76亩土地被国贸拿下，清水限价31300元/㎡。

武侯区多年来GDP一直处于成都市前三，是一个财力雄厚的区。且十年来，武侯区新增人口居成都首位，天樾云锦所在的区域，位居武侯区人口流入增幅第二名。资本与人口红利、主城和城南、旧城配套与更新发展双叠加，让天樾云锦本身的地段价值在主城脱颖而出。而现在，只是这个区域的价值起步区。天樾云锦相当于是用高品质卖了一个起步价。要明白，资本永远在寻找兑现的方式和机会，对城市更新投入，总是从土地和服务的价值折射出来的。

随着未来城市更新的不断加快，主城正进入价值快速上升的通道，特别是天樾云锦所在区域设定的“一年起势、三年成形、五年见效”的更新时序。其一期工程已经于去年动工，还伴随大量土地供应。站在新一轮城市更新红利起势的风口，天樾云锦将成为这个区域的新门槛。尤其在今年国家重提房地产是支柱产业的背景下，城市发展必然走到新风口。与过去有所不同的是，以往一线城市的城市更新与二手房市场占主导的市场特点正在向成都蔓延，区域分化越来越明显，而主城与城南双题材叠加的区域价值将产生更大价值。房子是生长在地图上的产品，同样的产品要么地段差，要么门槛高，要么生活工作不方便（比选逻辑）。在南二环同时满足上层精英工作、生活、社交需求，且具备高端品质的，天樾云锦是为数不多的一个。

PART 3

高端住宅改善价的背后，

其实是责任担当的价值观

城市更新能手越秀有一套独特的“小盘大作”法，即在稀缺度很强的小地块上，以城市视野进行规划和开发，最终形成一个影响力、产品力出类拔萃的项目，带动区域价值提升。越秀地产是一个来自一线城市的开发商，更是一个深度参与城市发展和更新的城市运营者。它在开发中注重两点，一是人的价值，二是共赢理念。在长期的城市运营中，越秀发现，中国家庭人口构成正在减少，户均人口已经连续十年下降，现在户均只有2.2人，而在中国大城市，这个数据只低不高。另一方面，随着人们对居住品质的提升，户均面积也正在缓慢的增加。去年成都楼市户均成交面积为135平方米左右。因此，越秀把产品的主力户型锁定在133、141平方米，就是希望能够为更多的城市精英带来全面的居住提升，让人、城市、企业通过开发实现共赢。

尤其在多孩时代，四房将成为居住功能性刚需。133平方米四房，是在品质与面积中的一个极致化四房。此外，天樾云锦更强调户型的成长性。随着置业周期的拉长，房子的有效居住时间也会成为房子价值长尾效应的重要组成部分。天樾云锦的户型有着非常大的可变性，而且无论如何变化都会在保证舒适度的前提下，达成居住者在人生不同时段、不同居住人数、不同居住场景的需求。

积大小和房间的多少只是越秀产品价值观的一部分，品质才是越秀开发的核心价值观。也就是说，真正的改善应该是实现跨阶式的体系化的居住提升，把产品品质带来的价值让居住者全方位感受到。在天樾云锦，无论是建筑规划、园林景观、户内空间、容积率、梯户比，都具有未来十年不落伍的领先优势，每一分钱都有出处，完全有价有市。例如钻石切割式的小区规划，保证了小区最大楼间距，每一户好的采光通风；退让的楼栋排布和曲径通幽桃花源记的归家路，让小区与外界保持了大尺度的静谧和隐私；部分单元底层销售面积的牺牲是为了给居住者带来更大更多元的社区生活交流空间。

*总平图房号标注为标准层，实际以预测报告为准

从建筑角度看，外立面薄透的建筑亮度与金属面相融带来的是高雅时尚的审美趣味。两梯两户的板式结构，如同两只翅膀，轻盈优美。从空间的角度讲，约6米层高的入户大堂，更具尊贵感和仪式感；在建面约141㎡标准层户型中，客餐厅及厨房一共约40平方米的横厅，约6.8-8.85米的超大阳台，都是高配。放诸全城，不输同级产品中的任何方面，放在区域，更是妥妥的天花板。

从品牌来说，越秀地产是中国第一代商品房缔造者，第一代地标建造专家，第一代城市运营和城市更新专家，由广州市政府、广东省财政厅，间接持有股权比重合计接近 60%，母公司越秀集团位列中国跨国公司企业15强，旗下拥有6家上市公司，地产只是其中之一，实力相当雄厚。2022年，越秀地产位列中国房企增速第1位，在TOP100房企全年同比-42.3%增速（克而瑞口径）的局面下，越秀地产在8%以上，妥妥的楼市优等生。

最后，还是要提醒大家，项目二批次依然是限量上新的，目前已经取证了哦！